蔣小姐 (ea00336) 699 天前收藏

金管會擬調高房貸風險權數。為讓房價趨於合理化，金管會在今(15)日赴立院報告的書面資料指出，正研議透過調整不動產貸款的風險權數，促使金融機構將貸放成數和風險管理結合，一方面提升銀行資產品質，同時也能間接將房價引導到更合理的價位。
銀行主管指出，金管會過去從未就房貸成數的風險權數，加以調整，目前金融機構承作住宅貸款，風險權數多以45％計算，未來若提高，同樣承作一筆房貸，銀行必須增加資本，資金成本提高，房貸戶恐怕無法享受到目前的低貸款利率。
金管會在「銀行自有資本與風險性資產之計算方法說明及相關規定」規範，對於住宅用不動產的資本計提，是以貸放餘額對抵押不動產貸放價值的比率(Loan-to-Value，LTV，簡稱貸放比率或貸放成數)，作為基礎。
計算上有兩種方式，一是將同一貸款，區分為貸放比率75％或75％以下部分，和超過75％以上部分，其中貸放比率為75％以下的貸款，風險權數為35％；超過75％貸款部分，風險權數則為75％。
第二種方式，則不區分貸款成數，一律適用45％的風險權數

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